Eldesahucio es la acción judicial en vía civil que tiene por objeto la recuperación de la posesión de un bien inmueble –vivienda, garaje, trastero, habitación, local comercial o de negocio en finca urbana o rústica- cuando existe una ocupación ilegal por personas sin título para ello ni consentimiento del propietario. Laacción por impago de rentas se ejercita la acción resolutoria en virtud de los art. 1554 y ss del código civil. Y de lo indicado en el art. 250.1.1º LEC pues el impago de rentas autoriza a promover el desahucio y es que el art. 27 de la LAU de 1994 establece como causa resolutoria el impago de deudas. La demandada se opone en virtud de 5ABREVIATURAS AAP Auto de la Audiencia Provincial. AP Audiencia Provincial. CC Código Civil. CE Constitución Española. ed. Edición. LAR Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos. LAU Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. LEC Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. LRJCA Ley 29/1998, Deforma que los requisitos para que prospere la acción de desahucio por precario que han de concurrir son: 1) legitimación activa (título del que derive la posesión real por el demandante a título de Lacomunicación edictal en los Procesos de Desahucio. La Ley 19/2009, de 23 de noviembre, modificó el artículo 164 LEC para los procesos de desahucio por falta de pago o por expiración legal o contractual del plazo, y para los procedimientos de reclamación de cantidades debidas, de manera que quedaba eliminada la necesidad de Porello, el impago de una sola mensualidad puede fundar la acción de desahucio. Ahora bien, tal doctrina toma como punto de partida que el arrendador no tiene por qué soportar que el arrendatario se retrase ” de ordinario ” en el abono de las rentas. En este caso no consta, en absoluto, que la demandada se hubiera retrasado en el pago de Lacausa más frecuente para iniciar el procedimiento es el desahucio de local comercial por falta de pago (también denominado desahucio de local Quese le desahucie por no haber pagado. Que pague la deuda acumulada desde el primer impago hasta el día del desahucio. Y también que se le condene a pagar las costas, es decir, lo que el propietario se 43- Desahucio por Impago de Rentas Desestimado por Compensación; 42.- Desahucio por Falta de Pago del Alquiler; 41.- Desahucio Expiración del Plazo Alicante; 40.- Desahucio por Precario frente a un Hijo; 39.- Juicio de Desahucio de un Local por Impago; 38.- Desahucio por Precario frente a Expareja; 37.- Juicio de Desahucio por Enlos casos de demandas de desahucio de finca urbana por falta de pago de rentas o cantidades debidas, el Tribunal indicará, en su caso, en la citación para la vista, la posibilidad de enervar el desahucio, así como, si el demandante ha expresado en su demanda que asume el compromiso de condonar ciertos plazos de renta que la ebxa.